ローン

元利均等は毎月同じ金額を返済します。元金均等は元金を均等分割するため、初期は返済額が多いですが徐々に減っていきます。

借入期間中は利息のみを支払い、満期日に元金全額を一括返済する方式です。

総利息の観点では元金均等返済方式が最も有利です。元金を均等に分割返済するため残元金が早く減り、利息負担が低くなります。元利均等と比べ同条件（3億ウォン、4%、30年）で総利息を約1,000万ウォン以上節約できます。ただし初期の返済額が高いというデメリットがあります。

ローン利息を減らすには①返済期間の短縮、②元金均等返済方式の選択、③余裕資金での繰り上げ返済、④金利引下げ要求権の行使が効果的です。金利0.5%pの違いでも3億30年ローン基準で総利息の差は約2,600万ウォンにも達します。

LTV（担保認定比率）は住宅価値に対するローン上限比率で、規制地域基準で最大50〜70%が適用されます。DSR（総負債元利金返済比率）は年間ローン元利金返済額が年収の一定割合（一般40%）を超えないよう制限する基準です。2025年基準のローン規制の詳細は金融監督院および各銀行の案内を参照してください。