대출 이자

원리금균등은 매월 동일한 금액을 상환합니다. 원금균등은 원금을 균등 분할하여 초기엔 상환액이 많지만 점차 줄어듭니다.

대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기일에 원금 전액을 일시 상환하는 방식입니다.

총 이자 기준으로 원금균등 방식이 가장 유리합니다. 원금을 균등하게 분할 상환하므로 잔여 원금이 빠르게 줄어들어 이자 부담이 낮습니다. 원리금균등에 비해 동일 조건(3억, 4%, 30년)에서 총 이자를 약 1,000만원 이상 절약할 수 있습니다. 단, 초기 상환액이 높다는 단점이 있습니다.

대출 이자를 줄이려면 ①상환 기간 단축, ②원금균등 방식 선택, ③여유 자금으로 중도상환, ④금리인하요구권 행사가 효과적입니다. 금리 0.5%p 차이로도 3억 30년 대출 기준 총 이자 차이가 약 2,600만원에 달합니다.

LTV(담보인정비율)는 주택가치 대비 대출 한도 비율로, 규제지역 기준 최대 50~70%가 적용됩니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 대출 원리금 상환액이 연소득의 일정 비율(일반 40%)을 초과하지 않도록 제한하는 기준입니다. 2025년 기준 대출 규제 세부 내용은 금융감독원 및 은행 안내를 참고하세요.